Wohn-/Geschäftsanlage in Neuenburg (#12204)

Das Gewerbegrundstück befindet sich in der Karl-Friedrich-Benz-Straße  in Neuenburg am Rhein, innerhalb eines etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiets. Der Standort zeichnet sich durch seine sehr gute verkehrliche Anbindung aus: Die Bundesautobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Freiburg, Basel sowie Karlsruhe.

Die Nähe zur französischen Grenze und zur Schweiz unterstreicht die strategisch günstige Lage für Produktions- oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Das gewerbliche Umfeld ist geprägt von mittelständischen Betrieben unterschiedlicher Branchen und bietet damit ein solides wirtschaftliches Umfeld.

Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Gewerbestandort mit optimalen Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.          

Zum Verkauf stehen zwei Gewerbebaugrundstücke in hervorragender Gewerbelage von Neuenburg am Rhein. Die Grundstücke verfügen über eine vielseitige Nutzungsperspektive und sind teilweise bebaut.

Auf den Flächen befinden sich mehrere Lager- und Gewerbehallen unterschiedlichen Baualters, die überwiegend ab dem Jahr 1991 errichtet wurden. Ergänzend hierzu sind Fertiggaragen, die deutlich jüngeren Baujahrs sind, vorhanden. Darüber hinaus befindet sich auf dem Areal ein kleines Büro- und Wohnhaus, welches eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet.

Ein wesentlicher Bestandteil der Grundstücke sind die zahlreichen offenen Stellplätze, die derzeit zum Abstellen von Hobby- und Nutzfahrzeugen genutzt werden. Diese Flächen unterstreichen die funktionale Ausrichtung der Liegenschaft und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Aufgrund der sehr guten Gewerbelage, der bestehenden Bebauung sowie der flexiblen Nutzbarkeit eignen sich die Grundstücke ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte oder eine zukünftige Weiterentwicklung.

Der Gemeinderat der Stadt Neuenburg hat eine Veränderungssperre für diese Grundstücke erlassen, die Beherbergungsbetriebe, Boardinghäuser, Lagerhallen und -häuser u.ä. ausschließt und die sicherstellen soll, dass eine hochwertige Bebauung und Ausnutzung der Grundstücke erfolgt.