Gewerbefläche in Emmendingen (#9243)

In verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Emmendingen „Über der Elz“ wird ein Wohn- und Gewerbeanwesen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 830 qm angeboten. Die Nutzfläche teilt sich auf in ca. 370 qm Wohnfläche (UG bis OG) sowie einer Gewerbefläche von 460 qm. Das Anwesen besteht aus einem 3-Familienhaus mit einem eingeschossigen Verbindungsbau zum Gewerbeobjekt (ursprünglich als Schwimmhalle gebaut, wurde der Raum in die EG-Wohnung integriert) und einer Gewerbehalle.Der gewerbliche Teil des Anwesens beinhaltet ein ursprüngliches Ladengeschäft mit Büroräumen im EG und Lagerflächen im UG. Wohnhaus und Gewerbe sind miteinander verbunden, befinden sich aber auf zwei getrennten Flurstücken mit insgesamt 2.173 m². Derzeit ist eine Wohnung (OG) und das Ladengeschäft sowie Lagerflächen im UG vermietet. Bezugsfrei werden durch den Verkauf die eigen genutzten Wohnräume im Unter- und Erdgeschoss sowie zusätzliche vorhandene Lagerflächen. Mit 3 Garagen und ca. 8 Stellplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Die letzte größere Modernisierungsinvestition erfolgte 1999.